房屋負擔能力計算器
依收入、負債與貸款條件，估算你在台灣現實中買得起的房價
收入與負債
收入需大於 0
若無其他貸款可保持 0
購屋狀況
此類受限對象依央行規定不得有寬限期。
進階設定：利率／年限／負擔率
收合中沿用預設值即可試算；想微調房貸利率、年限或負擔率上限時再展開。
這是市場常見的財務健全建議值，並非法定上限；實際銀行核貸會依徵信與總負債比另行審核。
採用：房貸負擔率 40%、利率 2.3%、年限 30 年
這個數字怎麼來的
系統分別以「月付能力」與「自備款」推算出兩個可負擔房價上限，取較低者作為最終答案 —— 這代表你的購屋預算目前被哪一項條件卡住，也是優先該加強的地方（例如多存自備款、或降低既有負債）。
兩種限制推算的房價比較
央行選擇性信用管制規定
不受央行貸款成數限制，成數上限依銀行審核而定；本站以業界常見 8 成作為試算預設值，非法定規定。
貸款成數上限 3 成，且不得有寬限期（央行選擇性信用管制）。
貸款成數上限 6 成，且不得有寬限期（央行選擇性信用管制）。
貸款成數上限 3 成，且不得有寬限期（央行選擇性信用管制）。
貸款成數上限 3 成，且不得有寬限期（依各縣市高價住宅認定標準，央行選擇性信用管制）。
本工具依市場常見試算邏輯與現行央行選擇性信用管制一般原則提供估算，貸款成數、負擔率上限等均為參考值，非法定規定或投資建議。實際可貸金額與條件請以銀行核貸結果與專業理財顧問意見為準。
關於房屋負擔能力計算器
這個計算器依你的每月家庭收入、既有負債、自備款與貸款條件，估算在台灣房貸市場中實際「買得起」的房屋總價，而不只是銀行願意核貸的金額。試算同時考量「月付能力」與「自備款」兩個限制，並取較保守的一方作為建議可負擔房價，避免因忽略頭期款不足而高估預算。
如何使用
- 輸入每月家庭收入與既有每月負債（信貸、車貸、學貸等）
- 輸入目前可動用的自備款（萬元）
- 選擇購屋狀況，系統會自動帶入對應的央行貸款成數上限
- 如需微調房貸利率、貸款年限或負擔率上限，展開「進階設定」
- 右側（手機為頁面上方）即時顯示可負擔房價與限制原因
計算方式
最高月付 = 月收入 × 負擔率上限 − 既有負債；以此月付與利率、年限套用年金現值公式，推得「月付能力」可負擔的最高房貸金額，再除以貸款成數還原成房價。另以自備款 ÷（1 − 貸款成數）推算「自備款」所能支撐的房價上限。兩者取較低值，即為最終可負擔房價。
常見問題 FAQ
房貸負擔率 40% 是法規規定嗎？
不是。40% 是市場常見的財務健全建議值，銀行實際核貸會綜合信用評分、總負債比（DBR）等因素另行審核，並非法定上限。
貸款成數上限一定適用我嗎？
此處成數上限依央行現行選擇性信用管制的一般原則試算，實際成數仍會依銀行風險評估、地區、鑑價結果而有差異，僅供試算參考。
為什麼沒有把寬限期算進去？
房屋負擔能力應以本息平均攤還估算長久負擔力；寬限期只是暫時降低月付，之後仍要恢復本息攤還，若以寬限期估算會高估實際負擔能力，且受限對象依規定也不得使用寬限期。
