美國租屋買房比較計算器
用 30 年固定房貸規劃模型比較租屋與買房累積成本。
輸入條件
僅供規劃估算。模型簡化稅務、交易成本、機會成本、增值與投資報酬，不是財務、稅務或房貸建議。
計算結果
居住期末判斷
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買房累積成本
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租屋累積成本
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損益兩平年份
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每月房貸本息
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累積成本圖
圖表顯示每年簡化後的累積自付與機會成本。
這個計算器如何運作
這個美國租屋買房比較工具納入租金、房價、頭期款、房貸利率、房產稅、保險、HOA、維修、增值、投資報酬與居住年數。
公式與假設
買房成本包含頭期款機會成本、房貸付款扣除估計本金權益、房產稅、保險、HOA、維修、買賣交易摩擦與房價增值；租屋成本包含租金與投資機會成本假設。
常見問題
為什麼是 US-focused variant？
預設美元、30 年固定房貸、房產稅、屋主保險、HOA 與維修等美國住宅情境。
包含稅務扣除嗎？
不包含。稅務扣除取決於家庭狀況與法規變動，本簡化模型排除。
損益兩平年份是什麼？
簡化累積成本中，買房成本首次低於或等於租屋成本的年份。
為什麼要納入投資報酬？
未用於頭期款或較高持有成本的資金可投資，因此機會成本會影響租買決策。
